Großstädte: Immobilienpreise sanken in den letzten fünf Jahren teilweise drastisch

Kaufpreisbarometer von immowelt.de, eines der führenden Immobilienportale:

  • Preise für Eigentumswohnungen sanken in deutschen Großstädten zum Teil um bis zu 35 Prozent
  • Wohnungspreise fielen zwischen 2006 und 2011 im Durchschnitt um 3 Prozent
  • Kaufpreisrückgang in 47 der 80 deutschen Großstädte
  • Wohnungspreise stiegen vor allem in süddeutschen Städten und Metropolen um bis zu 26 Prozent
  • Nordrhein-Westfalen großer Verlierer


Nürnberg, 29. März 2012. In den vergangenen fünf Jahren sanken die Wohnungspreise in deutschen Großstädten durchschnittlich um 3 Prozent - das zeigt das Kaufpreisbarometer der deutschen Großstädte von immowelt.de, eines der führenden Immobilienportale. In insgesamt 47 der 80 deutschen Großstädte mit mehr als 100.000 Einwohnern gingen die Wohnungspreise zum Teil drastisch um bis zu 35 Prozent zurück. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen lag 2011 bei 1.547 Euro und somit 3 Prozent unter dem durchschnittlichen Kaufpreis von 2006 (1.601 Euro).

Süddeutsche Städte und Metropolen sind die Gewinner
Mancherorts müssen die Käufer von Eigentumswohnungen allerdings inzwischen deutlich tiefer in die Tasche greifen als noch 2006: Die höchsten Preiszuwächse gab es in den deutschen Metropolen sowie in kleineren Großstädten in Bayern, Baden-Württemberg, Rheinlandpfalz und Thüringen. Diese haben in den vergangenen Jahrzehnten zumeist einen Strukturwandel vollzogen, sind häufig Standort von Universitäten und Forschungszentren oder haben sich als Dienstleistungszentren positioniert. Die größten Preisanstiege verzeichneten Trier (2.058 Euro, + 26 Prozent), Oldenburg (1.706 Euro, + 25 Prozent), Hamburg (2.828 Euro, + 22 Prozent) und Regensburg (2.508 Euro, + 21 Prozent).

Nordrhein-Westfalen - der große Verlierer
Am unteren Ende des Kaufpreisbarometers stehen Städte wie Krefeld (1.061 Euro, -35 Prozent), Salzgitter (661 Euro, -30 Prozent), Duisburg (937 Euro, -26 Prozent) und Herne (918 Euro, -26 Prozent), in denen der Strukturwandel ausgeblieben ist. Die ohnehin niedrigeren Kaufpreise für Wohnungen sanken hier noch weiter. Vor allem im bevölkerungsreichsten und stark urbanisierten Bundesland Nordrhein-Westfalen und im südlichen Niedersachsen gingen die Preise in den Keller. Die Kommunen dort sind teilweise stark verschuldet und durch mangelnde Jobangebote und schlechte Infrastruktur für Käufer nicht sonderlich attraktiv.

Bieterwettstreit oder Preisverfall?
Die vielzitierte angespannte Lage auf dem Immobilienmarkt gilt eben nicht für alle Regionen Deutschlands. Während in begehrten Lagen Verkäufern Wohnungen und Häuser regelrecht aus den Händen gerissen werden und sich mancherorts sogar Bieterwettstreite abspielen, sinken in vielen deutschen Großstädten die Preise. Vor allem in den Verliererregionen spiegeln die sinkenden Kaufpreise den verpassten Strukturwandel, fehlende Investitionen in Infrastruktur und Bildung sowie die im Bundesvergleich geringere Kaufkraft durch die schwierige Arbeitsmarktlage wider.

 



Top Ten - die größten Preisanstiege

Ort

Veränderung **

Kaufpreis 2011 *

Trier

+26 Prozent

2.058 Euro

Oldenburg

+25 Prozent

1.706 Euro

Hamburg

+22 Prozent

2.828 Euro

Regensburg

+21 Prozent

2.508 Euro

Jena

+19 Prozent

1.929 Euro

Berlin

+18 Prozent

2.033 Euro

München

+15 Prozent

3.832 Euro

Freiburg im Breisgau

+15 Prozent

2.888 Euro

Erlangen

+14 Prozent

2.228 Euro

Ulm

+13 Prozent

2.192 Euro


Flop Ten - die größten Preisrückgänge

Ort

Veränderung **

Kaufpreis 2011 *

Krefeld

-35 Prozent

1.067 Euro

Salzgitter

-30 Prozent

661 Euro

Duisburg

-26 Prozent

937 Euro

Herne

-26 Prozent

918 Euro

Wuppertal

-25 Prozent

921 Euro

Gelsenkirchen

-25 Prozent

817 Euro

Mönchengladbach

-23 Prozent

1.000 Euro

Hagen

-22 Prozent

1.025 Euro

Braunschweig

-22 Prozent

1.107 Euro

Remscheid

-22 Prozent

1.053 Euro


Kaufpreisentwicklung in den 80 deutschen Großstädten

Ort

Kaufpreis 2011 *

Veränderung zu 2006 **

Aachen

1.517 Euro

-5 Prozent

 

Augsburg

1.673 Euro

1 Prozent

 

Bergisch Gladbach

1.642 Euro

-2 Prozent

 

Berlin

2.033 Euro

18 Prozent

 

Bielefeld

1.280 Euro

-2 Prozent

 

Bochum

1.196 Euro

-19 Prozent

 

Bonn

1.696 Euro

-10 Prozent

 

Bottrop

1.269 Euro

-10 Prozent

 

Braunschweig

1.107 Euro

-22 Prozent

 

Bremen

1.202 Euro

-3 Prozent

 

Bremerhaven

569 Euro

-16 Prozent

 

Chemnitz

851 Euro

-16 Prozent

 

Cottbus

1.216 Euro

-8 Prozent

 

Darmstadt

2.069 Euro

9 Prozent

 

Dortmund

1.112 Euro

-19 Prozent

 

Dresden

1.547 Euro

2 Prozent

 

Duisburg

937 Euro

-26 Prozent

 

Düsseldorf

2.073 Euro

-1 Prozent

 

Erfurt

1.423 Euro

6 Prozent

 

Erlangen

2.228 Euro

14 Prozent

 

Essen

1.168 Euro

-18 Prozent

 

Frankfurt am Main

2.781 Euro

13 Prozent

 

Freiburg im Breisgau

2.888 Euro

15 Prozent

 

Fürth

1.711 Euro

1 Prozent

 

Gelsenkirchen

817 Euro

-25 Prozent

 

Göttingen

1.353 Euro

3 Prozent

 

Hagen

1.025 Euro

-22 Prozent

 

Halle (Saale)

1.137 Euro

-8 Prozent

 

Hamburg

2.828 Euro

22 Prozent

 

Hamm

938 Euro

-18 Prozent

 

Hannover

1.213 Euro

-11 Prozent

 

Heidelberg

2.515 Euro

3 Prozent

 

Heilbronn

1.467 Euro

-8 Prozent

 

Herne

918 Euro

-26 Prozent

 

Hildesheim

1.010 Euro

-14 Prozent

 

Ingolstadt

2.400 Euro

8 Prozent

 

Jena

1.929 Euro

19 Prozent

 

Karlsruhe

2.068 Euro

7 Prozent

 

Kassel

1.266 Euro

3 Prozent

 

Kiel

1.237 Euro

-2 Prozent

 

Koblenz

1.351 Euro

-18 Prozent

 

Köln

1.917 Euro

-6 Prozent

 

Krefeld

1.067 Euro

-35 Prozent

 

Leipzig

1.201 Euro

-16 Prozent

 

Leverkusen

1.427 Euro

-7 Prozent

 

Lübeck

1.429 Euro

-12 Prozent

 

Ludwigshafen am Rhein

1.244 Euro

0 Prozent

 

Magdeburg

965 Euro

-5 Prozent

 

Mainz

1.794 Euro

3 Prozent

 

Mannheim

1.713 Euro

-5 Prozent

 

Moers

1.336 Euro

-8 Prozent

 

Mönchengladbach

1.000 Euro

-23 Prozent

 

Mülheim an der Ruhr

1.384 Euro

-7 Prozent

 

München

3.832 Euro

15 Prozent

 

Münster

1.833 Euro

3 Prozent

 

Neuss

1.286 Euro

-21 Prozent

 

Nürnberg

1.647 Euro

0 Prozent

 

Oberhausen

1.066 Euro

-17 Prozent

 

Offenbach am Main

1.676 Euro

-6 Prozent

 

Oldenburg

1.706 Euro

25 Prozent

 

Osnabrück

1.215 Euro

-3 Prozent

 

Paderborn

1.456 Euro

-9 Prozent

 

Pforzheim

1.319 Euro

-13 Prozent

 

Potsdam

2.146 Euro

-3 Prozent

 

Recklinghausen

1.143 Euro

-19 Prozent

 

Regensburg

2.508 Euro

21 Prozent

 

Remscheid

1.053 Euro

-22 Prozent

 

Reutlingen

1.866 Euro

4 Prozent

 

Rostock

1.749 Euro

-13 Prozent

 

Saarbrücken

1.230 Euro

-9 Prozent

 

Salzgitter

661 Euro

-30 Prozent

 

Siegen

1.346 Euro

-1 Prozent

 

Solingen

1.290 Euro

-17 Prozent

 

Stuttgart

2.207 Euro

-2 Prozent

 

Trier

2.058 Euro

26 Prozent

 

Ulm

2.192 Euro

13 Prozent

 

Wiesbaden

2.074 Euro

-9 Prozent

 

Wolfsburg

1.125 Euro

-8 Prozent

 

Wuppertal

921 Euro

-25 Prozent

 

Würzburg

1.989 Euro

4 Prozent

 

* Kaufpreis pro Quadratmeter
**Vergleich: Jan. - Sept. 2006 mit Jan. - Sept. 2011

 

 

Quelle

Tags:
Keine
Datum:
Donnerstag, 29. März 2012, 08:51 Uhr

Kommentar abgeben

» Besondere Hinweise für Spammer

Die E-Mailadresse in den Angaben benötigen wir zur Anzeige Ihres persönlichens Gravatars. Sollten Sie bisher noch keinen Gravatar nutzen, können Sie sich kostenlos auf Gravatar.com für die Nutzung registrieren.

Relevante Artikel

Es wurden leider keine passenden Einträge gefunden

Relevante Tags