In Düsseldorf kletterten die Preise für Eigentumswohnungen innerhalb von 5 Jahren um 36 Prozent auf 2.533 Euro pro Quadratmeter / Das zeigt das Kaufpreisbarometer von immowelt.de, einem der führenden Immobilienportale / Herne ist mit einem Minus von 26 Prozent Schlusslicht / renommierte Uni-Städte verzeichnen ein Plus
Nürnberg, 30. Oktober 2013. In keinem anderen Bundesland öffnete sich die Schere zwischen steigenden und sinkenden Immobilienpreisen in den vergangenen 5 Jahren weiter als im dicht besiedelten Nordrhein-Westfalen. So liegen Welten zwischen Düsseldorf und Herne - obwohl die Städte nur 50 Kilometer voneinander entfernt sind. Das zeigt das Kaufpreisbarometer von immowelt.de, einem der führenden Immobilienportale.
Seit dem 1. Halbjahr 2008 stiegen in der Landeshauptstadt die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen um 36 Prozent. 2.533 Euro werden dort inzwischen gezahlt. Zeitgleich rauschten in Herne die Preise um 26 Prozent nach unten - mehr Wertverfall gab es in keiner anderen deutschen Stadt. In der einst wichtigen Bergbau-Kommune, in der heute jeder 7. arbeitslos ist, kostet der Quadratmeter im 1. Halbjahr 2013 nur noch 756 Euro. Günstiger ist es nur noch in Gelsenkirchen, wo die Preise um 23 Prozent auf 710 Euro fielen. „Die Schere bei den Kaufpreisen in NRW könnte künftig noch weiter auseinandergehen", prognostiziert Immowelt-Vorstand Carsten Schlabritz.
In zwei Drittel der 36 Großstädte im Ballungsraum ist Wohnungseigentum weniger wert als 2008: in Neuss lediglich 1 Prozent, in Dortmund und Leverkusen 5 Prozent und in Essen 8 Prozent. Im zweistelligen Prozentbereich ging es unter anderem für Hagen, Solingen und Mönchengladbach (-10 Prozent), Bochum und Bottrop (-13 Prozent) und Krefeld, Duisburg und Gelsenkirchen (-23 Prozent) nach unten.
Der Strukturwandel ist in beliebten Studentenstädten wie Aachen nicht spürbar. Um 30 Prozent stiegen die Preise für das begehrte Gut Eigentumswohnung in der renommierten Universitätsstadt. 1.928 Euro kostet inzwischen der Quadratmeter. Paderborn (+28 Prozent), Heimatstadt des Computerpioniers Heinz Nixdorf, profitiert von einer der höchsten IT-Dichten in Deutschland. Und in Münster, vielfach als Schreibtisch Westfalens bezeichnet, weil ein Großteil der Arbeitsplätze in Uni-, Bildungs- und Verwaltungseinrichtungen angesiedelt ist, gab es ein Plus von 23 Prozent. Auch in Bonn (+21 Prozent), Bielefeld (+18 Prozent) und Köln (+17 Prozent) stiegen die Quadratmeterpreise.
Für das Kaufbarometer wurden die Preise in den 37 größten Städten Nordrhein-Westfalens untersucht. Datenbasis für die Berechnung der Durchschnittspreise waren 52.200 auf immowelt.de inserierte Angebote. Verglichen wurde jeweils das 1. Halbjahr 2008 mit dem 1. Halbjahr 2013. Die Kaufpreise sind Angebots-, keine Abschlusspreise.
Die Kaufpreise der 37 größten Städte NRWs im Überblick:
Stadt | Durchschnittskaufpreise | Veränderung** | |
| 2008* | 2013* |
|
Düsseldorf | 1.859 Euro | 2.533 Euro | +36 Prozent |
Köln | 1.925 Euro | 2.258 Euro | +17 Prozent |
Münster | 1.811 Euro | 2.227 Euro | +23 Prozent |
Bonn | 1.639 Euro | 1.989 Euro | +21 Prozent |
Aachen | 1.487 Euro | 1.928 Euro | +30 Prozent |
Paderborn | 1.343 Euro | 1.724 Euro | +28 Prozent |
Ratingen | 1.567 Euro | 1.703 Euro | +9 Prozent |
Siegen | 1.139 Euro | 1.548 Euro | +36 Prozent |
Gütersloh | 1.416 Euro | 1.505 Euro | +6 Prozent |
Bielefeld | 1.252 Euro | 1.479 Euro | +18 Prozent |
Mülheim a. d. Ruhr | 1.301 Euro | 1.465 Euro | +13 Prozent |
Bergisch Gladbach | 1.614 Euro | 1.454 Euro | -10 Prozent |
Neuss | 1.450 Euro | 1.433 Euro | -1 Prozent |
Leverkusen | 1.470 Euro | 1.393 Euro | -5 Prozent |
Moers | 1.395 Euro | 1.391 Euro | +/-0 Prozent |
Solingen | 1.399 Euro | 1.259 Euro | -10 Prozent |
Bottrop | 1.398 Euro | 1.218 Euro | -13 Prozent |
Essen | 1.319 Euro | 1.217 Euro | -8 Prozent |
Witten | 1.311 Euro | 1.169 Euro | -11 Prozent |
Velbert | 1.454 Euro | 1.169 Euro | -20 Prozent |
Bochum | 1.323 Euro | 1.156 Euro | -13 Prozent |
Dortmund | 1.210 Euro | 1.155 Euro | -5 Prozent |
Iserlohn | 1.128 Euro | 1.109 Euro | -2 Prozent |
Hagen | 1.190 Euro | 1.074 Euro | -10 Prozent |
Oberhausen | 1.195 Euro | 1.062 Euro | -11 Prozent |
Recklinghausen | 1.221 Euro | 1.058 Euro | -13 Prozent |
Lünen | 1.126 Euro | 1.049 Euro | -7 Prozent |
Remscheid | 1.176 Euro | 1.049 Euro | -11 Prozent |
Marl | 1.273 Euro | 1.048 Euro | -18 Prozent |
Hamm | 1.024 Euro | 1.025 Euro | +/-0 Prozent |
Düren | 965 Euro | 1.009 Euro | +5 Prozent |
Mönchengladbach | 1.121 Euro | 1.008 Euro | -10 Prozent |
Krefeld | 1.285 Euro | 994 Euro | -23 Prozent |
Wuppertal | 1.182 Euro | 964 Euro | -18 Prozent |
Duisburg | 1.116 Euro | 860 Euro | -23 Prozent |
Herne | 1.024 Euro | 756 Euro | -26 Prozent |
Gelsenkirchen | 926 Euro | 710 Euro | -23 Prozent |
Deutschland | 1.720 Euro | 1.905 Euro | +10 Prozent |
* Durchschnittliche Kaufpreise pro Quadratmeter im 1. Halbjahr
** Prozentuale Veränderung der Durchschnittskaufpreise vom 1. Halbjahr 2008 zum 1. Halbjahr 2013
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